Kodumaa Kinnisvara on Eesti kinnisvarabüroo, mis on alates 2020. aastast teinud üle 750 eduka tehingu ja teenindanud üle 1500 rahuloleva kliendi. Aitame kinnisvara müüa, osta, üürida ja hinnastada nii Eestis kui ka Hispaanias, Itaalias, Balil ja Dubais. Iga tehingu juures lähtume aususest, läbipaistvusest ja kliendi vajadustest.

Jah, Kodumaa Kinnisvara hinnastab teie kinnisvara tasuta ja annab hinnangu 24 tunni jooksul. Hinnang põhineb turuanalüüsil ja sarnaste objektide tegelikel müügitehingutel. Tasuta hinnastamise saate tellida meie hinnastamise lehel oleva vormiga.

Kinnisvara hinnastamine käib neljas etapis: objekti ülevaatus, turuanalüüs, võrreldavate tehingute analüüs ja turuhinna määramine. Esmalt vaatame kinnisvara tehniliselt ja visuaalselt üle, et kaardistada kõik väärtust loovad detailid. Seejärel võrdleme seda piirkonna nõudluse ja sarnaste objektide tegelike müükidega meie andmebaasis. Tulemuseks on konkurentsivõimeline küsimishind, mis aitab omanikul saada parima tulu.

Hindame kortereid, maju, majaosi, ärikinnisvara, maad, suvilaid ja garaaže. Hinnangu saab nii uuele ja heas korras objektile kui ka kinnisvarale, mis vajab sanitaarremonti või renoveerimist. Teenindame kliente Tallinnas, Harjumaal ja mujal Eestis.

Hindamise tellimiseks piisab, kui sisestate vormi objekti aadressi, linna, pindala ja soovitud hinna. Lisaks võite märkida kinnisvara tüübi, seisukorra, tubade arvu ja korruse, mis teeb hinnangu täpsemaks. Hindamisakti ei ole vormi täitmiseks vaja.

Ei, tasuta hinnastamine on Kodumaa Kinnisvara turuhinnang, mille eesmärk on leida kinnisvarale õige küsimishind. Kui müüte kinnisvara meile kiirostu kaudu, ei ole hindamisakti vaja. Soovi korral tellime teie kinnisvarale hindamise ise.

Kinnisvara müük Kodumaa Kinnisvaraga algab tasuta hinnastamisest, millele järgnevad professionaalne pildistamine, turundus ja näitamiste korraldamine. Kui sobiv ostja on leitud, kinnitame müügisoovi ametliku kokkuleppega. Ostu-müügileping sõlmitakse notari juures, mis tagab kiire tasumise ja korrektse üleandmise.

Ei, kinnisvara saab müüa kiiresti ka hinda langetamata, kui hind ja turundus on õigesti paika pandud. Ühes meie kliendiloos ei leidnud omanik ise müües huvilisi, kuid meiega broneeriti korter kuue päevaga ilma hinda alandamata. Kiiruse tõid selge müügiplaan, võrdlus piirkonna pakkumistega ja hea esitlus, mitte hinnasurve.

Maakleri kaudu müües saab kinnisvara rohkem nähtavust, sest hinnastamine, turundus ja näitamised on plaanipärased. Ühes meie kliendiloos olid omanikud proovinud 3-toalist korterit mitu kuud ise müüa, kuid meiega toimus esimesel kahel nädalal 8 näitamist ja korter broneeriti 22 päevaga. Lisaks aitab maakler hinnaläbirääkimiste ja notaritehinguga.

Jah, lisaks korteritele ja majadele saab meie kaudu müüa ka ärikinnisvara, maad, suvilaid ja garaaže. Krunte ostame ka ise kiirostu teenuse raames ning hindame nende perspektiivi. Saatke objekti andmed müügivormi kaudu ja teeme tasuta hinnangu 24 tunni jooksul.

Kinnisvara kiirost tähendab, et Kodumaa Kinnisvara ostab teie korteri, maja, suvila või krundi ise, ilma et peaksite ostjat ootama. Saatke meile objekti andmed, me hindame selle tasuta ja teeme pakkumise. Kui pakkumine sobib, lepime kokku müügitingimused ning korraldame notariaalse tehingu ja raha ülekande.

Esialgse pakkumise teeme 24 tunni jooksul pärast teie päringu saamist. Kui jõuame kokkuleppele, saab tehingu lõpetada 48 tunni jooksul. Kogu asjaajamine võtab kuni kaks nädalat.

Kiirostu puhul maksame umbes 90% kinnisvara turuväärtusest. Väikese allahindluse eest saate kiiruse ja kindluse, sest ostjat otsima ega näitamisi korraldama ei pea. Täpse pakkumise teeme pärast tasuta hinnastamist.

Ostame kortereid, maju, suvilaid ja krunte Tallinnas, Harjumaal ja mujal Eestis. Objekt võib olla uus või vana, moodne või renoveerimist vajav, linnas või maal. Küsige meilt pakkumist ka siis, kui kinnisvara vajab remonti.

Kiirost sobib, kui soovite müüa kiiresti ja kindlalt ning olete nõus väikese allahindlusega turuväärtusest. Maakleri kaudu müües turundame kinnisvara ostjatele eesmärgiga saada parim võimalik hind. Mõlemal juhul alustame tasuta hinnastamisest, mille põhjal saate otsustada.

Kodumaa Kinnisvara aitab ostjat igas etapis alates vajaduste kaardistamisest kuni notaritehinguni. Selgitame välja teie eelistused ja eelarve, leiame sobivad pakkumised oma andmebaasist ja partnervõrgustikust ning korraldame objektide ülevaatused. Seejärel aitame hinnaläbirääkimistel, broneerimisel ja tehingu ettevalmistamisel.

Jah, tehingu ettevalmistamisel kontrollime tehnilist dokumentatsiooni, suhtleme pankadega ja koostame ostu-müügilepingu projekti. Sobiva objekti saab broneerimislepingu ja sissemaksega turult maha võtta. Notaritehingul oleme teiega kohal, et omandiõiguse üleminek toimuks turvaliselt.

Jah, Kodumaa Kinnisvara aitab üürileandjal leida usaldusväärse üürniku. Turundame kinnisvara õigele sihtrühmale, korraldame näitamised ja teeme potentsiaalsetele üürnikele taustakontrolli. Lõpuks koostame professionaalse üürilepingu.

Jah, pakume teenust ka üürnikele, kes otsivad sobivat üüripinda. Kaardistame teie vajadused ja tingimused, otsime sobivad pakkumised ning korraldame vaatamised. Meie valikus on ka luksuslikke üüriobjekte nii lühi- kui ka pikaajaliseks üürimiseks.

Kinnisvara ostmine Hispaanias käib neljas etapis: eelarve paikapanek, NIE numbri taotlemine, objekti valik ja turvaline tehing. Kodumaa Kinnisvara aitab teil suhelda pankadega Eestis ja Hispaanias ning leida pakkumisi maaklerite ühisandmebaasist. Enne tehingut kontrollib advokaat kinnisvara tausta ja võlgnevuste puudumist.

NIE on Hispaania isikukood, mida on vaja igaks kinnisvaratehinguks Hispaanias. Eestist on seda lihtsaim taotleda Hispaania saatkonna kaudu Tallinnas või volitatud esindaja kaudu. Meie ostuprotsessis on NIE taotlemine teine samm kohe pärast eelarve paikapanekut.

Jah, Hispaania kinnisvara saab osta ka laenuga ning aitame teil suhelda pankadega nii Eestis kui ka Hispaanias. Hispaanias on laenuintress meie andmetel umbes 4%. Enne objektide vaatamist tasub paika panna hinnapiir ja omafinantseeringu suurus.

Meie Hispaania pakkumised keskenduvad Alicantele ja Torreviejale, kus on üle 300 päikesepaistelise päeva aastas. Lisaks vahendame uusarendusi Costa del Solil Esteponas ja Fuengirolas ning Costa Braval Palamósis. Valikus on nii korterid kui ka majad.

Jah, Malaga provintsis Costa del Solil vahendame uusarendusi, näiteks ABY Estepona (alates 320 000 €) ja Jade Towers Fuengirolas (alates 499 000 €). ABY Estepona on rohelises keskkonnas asuv 90 korteriga kompleks ühiste basseinide ja aedadega, mis valmib 2026. aastal. Jade Towersis on spaa ja kino ning meri on vaid 100 meetri kaugusel.

Kodumaa Kinnisvara Hispaania pakkumistes maksab näiteks 120 m² ja 3 magamistoaga bangalo Hondon de las Nievesis 215 000 €. Uusarenduste korterid maksavad Esteponas alates 320 000 € ja Costa Braval Palamósis alates 506 000 €. Ajakohased pakkumised leiate meie Hispaania kinnisvara lehelt.

Maakleri kaudu näete ka pakkumisi, mis avalikesse kinnisvaraportaalidesse sageli ei jõuagi, sest kasutame maaklerite ühisandmebaasi. Meie sõlmime broneerimis- ja võlaõiguslikud lepingud ning advokaat kontrollib kinnisvara tausta ja võlgnevuste puudumist. Nii teate enne tehingut, et objektil ei ole võlgu.

Kodumaa Kinnisvara aitab kinnisvara osta Hispaanias, Itaalias, Balil ja Dubais. Rahvusvaheline investeering aitab hajutada riske ja paigutada vara stabiilsetesse majandustesse. Saatke meile kontaktivormi kaudu päring ja valige sihtriik, mis teid huvitab.

Itaalias pakume peamiselt villasid Toscanas, kortereid Roomas ja kinnisvara Põhja-Itaalias. Uusarendustest on valikus näiteks keskkonnasõbralikud kodud Firenzes alates 480 000 € ja moodsad kodud Rooma EUR-i linnaosa lähedal alates 850 000 €. Itaalia on küps kinnisvaraturg, kus parimate asukohtade väärtus kasvab stabiilselt.

Balil pakume troopilisi villasid ja investeerimisprojekte Canggu, Seminyaki ja Sanuri piirkonnas. Projektide hinnad algavad Sanur Residence'is 180 000 dollarist, Canggu kõrgendikel 250 000 dollarist ja Uluwatu Cliffsis 550 000 dollarist. Bali turg pakub kasvupotentsiaali tänu kasvavale turismisektorile.

Dubai on investorite seas populaarne, sest seal on 0% kinnisvaramaks ja renditootlus on meie hinnangul 6–9%. Populaarseimad piirkonnad on Dubai kesklinn, Dubai Marina ja Business Bay. Uusarendustest pakume näiteks Address Harbour Pointi alates 750 000 € ja One Za'abeeli alates 1 100 000 €, mis valmivad 2028. aasta 4. kvartalis.